Stratégie
Comment l’Alec 33 aide à la rénovation des copropriétés
L’Agence locale de l’énergie et du climat de Gironde propose un accompagnement à la rénovation énergétique pour les copropriétés. Sensibilisation, diagnostic, choix de l’AMO, soutien sur les points techniques et les dossiers d’aides, le parcours est complet.
La résidence Eden Roc est une copropriété de 30 logements construite dans les années 1960 à Bordeaux. En 2016, l’une de ses habitantes, Marie-Christine Maz, commence à s’interroger sur la pertinence d’une rénovation. Membre du conseil syndical, elle se rapproche en 2017 de l’Alec Métropole bordelaise et Gironde, pour ne pas rester seule avec ses interrogations.
Et ça tombe bien, car l’Agence locale de l’énergie et du climat est dotée d’une équipe de six personnes dédiées à l’accompagnement à la rénovation pour les copropriétés. « Nous avons conçu un parcours spécifique en cinq phases : préparation du projet, diagnostic, conception des travaux avec l’accompagnement technique, financier et social par une AMO [assistance à maîtrise d’ouvrage, ndlr], suivi et réception des travaux par une maîtrise d’œuvre – nous recommandons qu’elle soit distincte de l’AMO, puis bilan », indique Franck Fernandez-Caussade, responsable du pôle copropriété à l’Alec.
Sécuriser la prise de décisions
L’Agence se positionne en tiers indépendant et de confiance, et une grande partie de son travail consiste à expliquer, sensibiliser et diffuser un vocabulaire commun à tous (copropriétaires, diagnostiqueurs, architectes…). « L’idée est de sécuriser la prise de décisions. Le sujet peut créer des inquiétudes chez les copropriétaires, ce qui est logique. Ils ne savent pas vraiment à quoi s’attendre, ils vont devoir débourser de l’argent, mais ne maîtrisent pas toujours le reste à charge, ne comprennent pas forcément les différents messages de la communication nationale autour de la rénovation énergétique qui sont déployés, etc. Donc il faut jouer les médiateurs et donner confiance, c’est capital », poursuit Franck Fernandez-Caussade.
L’Alec s’emploie donc à être présente à toutes les étapes, à répondre aux questions, par exemple à réexpliquer la présentation du diagnostic si elle a été faite au préalable par un bureau d’études – « ce qui est toujours préférable », précise-t-il.
Accompagnement bienvenu
« Dans notre cas, ce fut un long parcours, sept ans entre le tout début et la livraison des travaux, témoigne Marie-Christine Maz. Il a fallu y consacrer beaucoup de temps et d’énergie, et être très persuasifs auprès des copropriétaires. Le vote des travaux aurait ainsi pu être plus rapide. L’accompagnement de l’Alec, mais aussi du syndic et de notre AMO (Facirénov), a été précieux ! » Si elle ne vit plus à plein temps aujourd’hui dans la copropriété, elle indique que ses voisins voient nettement la différence sur leur confort d’hiver, avec des économies à la clé. Mais aussi sur le confort d’été : lors des dernières canicules, les appartements ne dépassaient pas les 27 °C.
Chronologie de la rénovation de la résidence Eden Roc
2017 Premiers contacts avec l’Alec 33.
2018 Vote du diagnostic technique global (DTG) avec audit énergétique.
2019 Présentation du DTG, puis vote de l’AMO et de la phase étude de la maîtrise d’œuvre.
2020 Information sur le projet lors d’une assemblée générale, accord de principe de Bordeaux Métropole pour les subventions.
2021 Vote des travaux.
2022-2023 Travaux. Voici ceux réalisés avec gain énergétique (d’autres ont été réalisés dans le même temps, comme la rénovation électrique des parties communes) : isolation par l’extérieur et des plafonds des caves, remplacement des chaudières gaz, mise en place d’une ventilation mécanique.
Budget du projet
Coût total (pour 2 514 m², 30 logements) : 900 000 €, dont 487 000 € de subventions collectives (Bordeaux Métropole, Région Nouvelle-Aquitaine, Ma Prime Rénov’ au titre de la copropriété fragile, prime BBC) et individuelles (Bordeaux Métropole, Ma Prime Rénov’ Copropriété)
Coût moyen : 30 700 € par logement, dont 16 500 € au titre de la seule rénovation énergétique. En moyenne, autour de 11 000 à 14 000 € de reste à charge.
Performance énergétique : passage d’une étiquette D avant travaux (151 kWhep/m².an) à B après (65 kWhep/m².an). Le bâtiment est désormais en BBC.