Dans la Sarthe, des logements rénovés dans une logique industrielle

À Châteauneuf-sur-Sarthe, fin 2025, 58 logements sociaux voyaient leur rénovation s’achever. Ces maisons individuelles s’inscrivent dans un lot de 400 réhabilitations en Pays de la Loire, lui-même inclus dans une opération d’ampleur dans cette région : la rénovation énergétique globale de plus de 1 500 logements, répartis en quatre lots, pour sept bailleurs différents. Ces derniers, via la centrale d’achat Mash, ont lancé en 2020 le premier marché massifié de rénovations Energie Sprong du pays.

La démarche, dont le nom signifie « saut énergétique », vient des Pays-Bas. Elle vise à massifier les rénovations énergétiques de bâtiments, à partir de composants préfabriqués en usine, permettant ainsi de créer des filières industrielles. Objectifs ? Une consommation d’énergie égale à zéro*, avec dans ce cas précis une garantie de performance sur trente ans, via la signature d’un marché global de performance, des travaux réalisés en site occupé, dans un temps court, et une attention portée au confort et à l’esthétique des logements.

Échanges fluides

Pour les rénovations des maisons de Châteauneuf-sur-Sarthe, Spie Batignolles a eu la responsabilité des travaux intérieurs et extérieurs de chaque logement, de leur pilotage et de la relation avec les occupants. « Avant ce projet, nous avions déjà rénové en site occupé, ce qui nous a permis de mettre en œuvre différents procédés et outils numériques, notamment pour piloter les chantiers toujours de la même manière, avec des équipes dont les salariés ont plusieurs compétences et des formations en interne, afin que le tout soit le plus optimisé possible », résume Christophe Renaud, directeur régional ouest de Spie Batignolles, précisant que plusieurs chargés de relations résidents ont été embauchés en CDI pour permettre des échanges fluides avec les habitants.

Après des diagnostics énergétiques maison par maison et des études au cas par cas gérées par le groupement en concertation avec le maître d’ouvrage, le processus d’industrialisation a pu être lancé. Grâce à un outil de conception développé en interne, Spie Batignolles a, après un scan 3D de toutes les façades, réalisé des panneaux en bois pour l’isolation par l’extérieur . « Ces modules sont assemblés en atelier, puis livrés. Le fait d’industrialiser leur construction offre un gain de productivité, mais leur conception laisse une marge d’adaptation pour un traitement sur mesure », poursuit Christophe Renaud. 

PAC et panneaux photovoltaïques

Le système technique de chauffage a lui aussi été préfabriqué en usine par une autre entreprise française, Synerprod. Le « pod », c’est son nom, est un module contenant une pompe à chaleur air-eau, un ballon d’eau chaude sanitaire, une VMC double flux et un système de supervision à distance, pour le suivi des consommations par les locataires. Enfin, des panneaux photovoltaïques ont été installés sur les toits des maisons. Ceux-ci ne sont pas en autoconsommation, mais leur production permet de parvenir à une consommation d’énergie des logements égale à zéro. Les logements, qui auparavant disposaient d’un DPE D ou E, sont passés en A ou B.

* Consommation d’énergie réelle de laquelle on soustrait la production d’énergie renouvelable locale.